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網站首頁金融知識信托產品發行與成立雙雙走高 房地產信托火爆

信托產品發行與成立雙雙走高 房地產信托火爆

2019-03-26   來源:鑫風口一站式高端理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


金融界信托訊 根據普益標準發布的(3.16-3.22)一周的集合信托發地與成立數據來看,本周共有43家信托公司發行了190款集合信托產品,發行數量環比增加了37款,增幅為24.18%。190款新發行的產品中,有168款產品公布了募集規模,平均計劃募集規模為2.19億元,與上周相比環比增加了0.19億元,增幅為9.50%。從期限上看,在這190款新發行的產品中,有183款公布了期限,平均期限為18.07個月,環比減少了1.2個月,降幅為6.23%。從已公布的預期收益率上看,最高收益率與上周持平,都是9.50。本周12個月與24個月的產品數量與上周相比都略有增加。

  從資金運用領域來看,房地產領域產品發行了77款,同比增加28只,基礎產業領域產品發行了61款,同比增加7只,金融機構領域產品發行了33款,同比增加8只,證券市場領域產品發行了10款,與上周持平,工商企業領域產品發行了8款,同比減少4只,其他領域產品發行了1款,同比減少2只。

  從資金運用方式上看,依舊以貸款類和權益投資類為主,權益運用類產品發行了99款,同比增加29只,貸款運用類產品發行48款,同比減少2只,股權投資類產品發行17款,與上周相比增加7只,證券投資類產品發行了10款,同比減少1只,組合運用類產品發行了14款,相比上周增加了3只,債權投資類產品發行了2款,與上周相比增加了1只,其他類產品與上周一樣仍沒有發行。

  本周共有41家信托公司成立了194款集合信托產品。194款新成立產品中,有146款公布了成立規模,平均成立規模為1.66億元,環比增加了0.33億元,增幅為24.81%。本周成立的信托產品總成立規模為242.16億元(不包含未公布成立規模的產品),環比增加了113.07億元,增幅為87.59%。

  本周共有139款新成立產品公布了期限,平均期限為18.76個月,環比減少了2.51個月,降幅為11.80%。其中有122款新成立產品公布了預期收益率,平均預期收益率為8.16%,環比回落了0.38個百分點,降幅為4.45%。

  從資金運用領域來看,房地產領域產品成立了60款,金融領域產品成立了55款,基礎產業領域產品成立了39款,證券市場領域成立了18款,工商企業領域產品成立了13款,其他領域產品成立了9款。

  房企的融資問題在貨幣寬松額大環境下未得到明顯改善,銀行貸款等渠道對房企依舊保持嚴格的管理。在國內融資渠道對房地產業收緊的情況下,信托融資的重要性相對上升,但房企融資的門檻比較高,信托公司對融資主體要求上升。基礎產業類信托情況相對更好一些,在政府債務和平臺違約風險逐步釋放的基礎上,2019年的基礎產業類信托大有可為。

  從資金運用方式來看,權益投資運用類產品成立了90款,貸款類運用類產品成立了57款,證券投資類產品成立了19款,組合運用類產品成立了12款,股權投資類運用類產品成立了11款,其他運用類產品成立了4款,債權投資類產品成立了1款。

  本周推薦以下5只信托產品:

  1.天啟(2018)126號恒大福建地產股權投資項目集合資金信托計劃第10期-A2

  中航信托發行的天啟(2018)126號恒大福建地產股權投資項目集合資金信托計劃第10期-A2產品期限為22個月,100萬元起投,100萬(含)-300萬收益率達到8.6%,300萬(含)-600萬收益率達到9.2%,600萬(含)及以上預期收益率為9.5%。該項目用于房地產領域,為中航信托真實股權投資項目,交易對手為福州御宇房地產開發有限公司,恒大福州公司進行實質操盤,收益較高,對于追求高收益率的投資者,可選擇該產品。

  2.石榴玉蘭灣項目集合資金信托計劃(7期B類)

  該信托計劃由四川信托發行,產品期限為18個月,預期最高收益率達9.2%,100萬元起投,資金用于房地產。交易對手為石榴置業集團有限公司,融資方提供不動產抵押和股權質押,由石榴置業集團股份有限公司及其實際控制人夫婦承擔連帶責任擔保。對于追求較高收益率且對流動性要求不高的投資者,可選擇四川信托發行的石榴玉蘭灣項目集合資金信托計劃(7期B類)。

  3.國鑫14號南充藍光雍錦半島項目資產收益權集合資金信托計劃(第十六期)

  該信托計劃由國通信托發行,產品期限為12個月,預期最高收益率達9%,100萬元起投,資金用于房地產。交易對手為南充煌峰置業有限公司,項目由融資方提供不動產抵押,由四川藍光發展(7.21 -2.57%,診股)股份有限公司承擔連帶責任擔保。該產品收益率較高,期限較短,對于同時追求收益率和流動性的投資者,可選擇國通信托發行的國鑫14號南充藍光雍錦半島項目資產收益權集合資金信托計劃(第十六期)。

  4.恒大御景半島貸款集合資金信托計劃(A類)

  中誠信托發行的“恒大御景半島貸款集合資金信托計劃(A類)”產品期限10個月,最高預期收益率為8.5%。該項目用于房地產,交易對手為長沙金霞開發建設有限公司,由恒大地產提供保證擔保,融資方提供不動產抵押和股權質押。該信托計劃期限較短,預期收益較高,對于追求流動性的投資者可購買該產品。

  5. 翔遠8號集合資金信托計劃第7期A類

  翔遠8號集合資金信托計劃第7期A類由平安信托發行,產品期限4個月,最高預期收益率達6.7%,300萬元起投。該項目用于房地產,交易對手為上海敘派建筑裝飾設計工程有限公司,由紅星美凱龍(13.15 -2.59%,診股)控股集團有限公司提供保證擔保,融資方提供不動產抵押和股權質押。該信托計劃期限短,對于追求流動性的投資者可購買該產品。

來源:金融界信托

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