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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了

2019-04-16 16:44   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。

  據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比去年“熱”了好多。對于市場暖起來的原因,他分析稱,一是2016年限購政策,兩年社保變五年的人恰好在這個時間擁有了買房資格,二是之前拆遷區域的拆遷補償款近期發放到位,市場上買房、置換的需求被拉動起來,大家的心態也發生了變化。

  “年前經濟形勢比較差,很多業主為了脫手,寧愿降價50萬,但是依然賣不出去。過完年回來市場上突然熱起來了,有的業主在原價上上調5%。”他表示。

  上述經紀人還告訴澎湃新聞記者,成交量比較大的以800萬以下的房子居多,1000萬以上的無論是成交的價格還是數量都相對比較平穩。“最近銀行的房貸利率也有折扣,一定程度也促成了成交量的火爆。”

  一位鏈家大學路店的經紀人告訴澎湃新聞記者,在價格下降趨勢下,房屋交易數量大幅增加。房地產市場呈現一定的回暖態勢,但是在此趨勢下房主期待值也在提高,價格出現一定的上調。目前上海房地產市場仍處于調整期。

  融360大數據研究院監測數據顯示,2019年3月,全國首套房貸款平均利率為5.56%,較上月下降7個基點,首套平均利率連降四個月,已回歸至去年4月份水平,未來整體利率仍可能繼續下行。2019年3月上海首套房貸款平均利率為5.06%,二套房貸款平均利率為5.56%,均與上月持平。

  澎湃新聞記者走訪上海多家銀行發現,住房貸款利率相比一個月之前并未出現大的波動,整體來看,首套房貸款仍然是執行9.5折的銀行數量最多,有10家;其次,9家執行基準上浮10%,7家執行基準利率。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行等住房貸款利率依然保持首套房下調5%,二套房上調10%。住房貸款并未出現明顯的緊張,一位中國銀行中原城市廣場支行的貸款經理向澎湃新聞表示,如果材料齊全,貸款人資質良好,審批放款時間基本在3周到1個月左右。其他銀行審批時間也基本在3周左右,如果手續順利也可能在2周左右完成審批。

  相比上海,深圳首套房的貸款利率相對較高,上浮5%,二套房與上海持平上浮10%。貸款審批與放款速度方面,澎湃新聞致電中國銀行與建設銀行深圳相關貸款經理了解的情況是,材料齊全資質良好情況下,審批可在一周內完成;而中國工商銀行相關貸款經理則表示,雖然貸款并未出現非常緊張的情況,但審批放款時間需要約一個月。融360大數據研究院監測數據顯示,2019年3月,一線城市中,北京上海的首套房貸利率與二月持平,廣州和深圳則持續下降,分別下降了0.1個百分點和0.21個百分點。

  房貸利率下調的同時,理財產品的收益率也在下調。

  據融360大數據研究院監測數據顯示,2019年3月份銀行理財產品共發行10411只,環比增幅為18.79%,較2018年3月份減少3221只,同比降幅為23.62%。理財平均預期收益率跌至4.31%,與2017年4月份的銀行理財預期收益率持平,已經跌至兩年的最低值。2019年3月保本類(保證收益類+保本浮動收益類)銀行理財發行量為1967款,占比為18.89%%,環比2月份下降5.11個百分點,保本理財占比首次跌破20%。

(來源:澎湃新聞)

最新理財產品

收益率
1、3個AA 主體:融資人、擔保方、債務人全部為AA評級發債主體,融資人和債務人股東為濟寧市任城區國有資產投資管理中心和國開發展基金有限公司;
2、足額應收賬款:信托資金所受讓的2.5億元的應收賬款足額覆蓋項目本金;
3、優質房產抵押:價值約3.1億包含萬達廣場等優質商業地產為信托提供抵押,抵押率51%;
4、地域區位優勢:濟寧市在全國百強GDP排行榜中,排名40位,2017年濟寧市一般公共預算收入385.7億元,任城區是濟寧市的政治、經濟、文化中心,2018年任城區一般公共預算收入66.18億,增長7.3%。
收益率
1、成興國投及智光環保為樂器文化公司應收款回購義務及興黃投資該筆債務償還義務提供連帶責任保證擔保;
2、3.8億應收債權辦理轉讓登記;
3、興黃投資以其持有的對黃橋投資 36%股權為其債務償還義務提供股權質押擔保。
收益率
1、合規模式
商業銀行專屬賬戶管理-本產品為與優質新三板公司和上市公司合作的定向投資計劃,資金往來全部由商業銀行專屬賬戶獨立管理,發行主體、投資標的、資金流向,均通過商業銀行專屬賬戶來進行審核;
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3+2+1風控體系--風控體系完善:3類風險管理制度,2層風險隔離,1個完善的投決流程;
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3、流程簡單
投資人信息保密--不需要向三方機構披露投資人信息,避免投資人信息泄露;
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2、融資人、債務人、保證人評級均為AA;
3、應收賬款1.59倍覆蓋;
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5、任城區公共財政預算收入66.18億元,全市第2位。
收益率
1、 合規的產品結構
1)商業銀行專屬賬戶管理——本產品為與優質新三板公司和上市公司合作的定向投資計劃,資金往來全部由商業銀行專屬賬戶獨立管理,發行主體、投資標的、資金流向,均通過商業銀行專屬賬戶來進行審核;
2)資金流向全程監控——資金流向接受執行事務合伙人監督,執行事務合伙人對每一筆資金劃轉進行審查;
2、 完善的風控措施
3+2+1 風控體系完善:3類風險管理制度,2層風險隔離,1個完善的投決流程。項目評審通過率僅34%,嚴把風控關,降低違約風險;
3、 簡單的操作流程
1)不需要向三方機構披露投資人信息,避免投資人信息泄露。
2)不需要雙錄,投資人簽約過程簡化。
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