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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了

2019-04-16 16:44   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。

  據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比去年“熱”了好多。對于市場暖起來的原因,他分析稱,一是2016年限購政策,兩年社保變五年的人恰好在這個時間擁有了買房資格,二是之前拆遷區域的拆遷補償款近期發放到位,市場上買房、置換的需求被拉動起來,大家的心態也發生了變化。

  “年前經濟形勢比較差,很多業主為了脫手,寧愿降價50萬,但是依然賣不出去。過完年回來市場上突然熱起來了,有的業主在原價上上調5%。”他表示。

  上述經紀人還告訴澎湃新聞記者,成交量比較大的以800萬以下的房子居多,1000萬以上的無論是成交的價格還是數量都相對比較平穩。“最近銀行的房貸利率也有折扣,一定程度也促成了成交量的火爆。”

  一位鏈家大學路店的經紀人告訴澎湃新聞記者,在價格下降趨勢下,房屋交易數量大幅增加。房地產市場呈現一定的回暖態勢,但是在此趨勢下房主期待值也在提高,價格出現一定的上調。目前上海房地產市場仍處于調整期。

  融360大數據研究院監測數據顯示,2019年3月,全國首套房貸款平均利率為5.56%,較上月下降7個基點,首套平均利率連降四個月,已回歸至去年4月份水平,未來整體利率仍可能繼續下行。2019年3月上海首套房貸款平均利率為5.06%,二套房貸款平均利率為5.56%,均與上月持平。

  澎湃新聞記者走訪上海多家銀行發現,住房貸款利率相比一個月之前并未出現大的波動,整體來看,首套房貸款仍然是執行9.5折的銀行數量最多,有10家;其次,9家執行基準上浮10%,7家執行基準利率。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行等住房貸款利率依然保持首套房下調5%,二套房上調10%。住房貸款并未出現明顯的緊張,一位中國銀行中原城市廣場支行的貸款經理向澎湃新聞表示,如果材料齊全,貸款人資質良好,審批放款時間基本在3周到1個月左右。其他銀行審批時間也基本在3周左右,如果手續順利也可能在2周左右完成審批。

  相比上海,深圳首套房的貸款利率相對較高,上浮5%,二套房與上海持平上浮10%。貸款審批與放款速度方面,澎湃新聞致電中國銀行與建設銀行深圳相關貸款經理了解的情況是,材料齊全資質良好情況下,審批可在一周內完成;而中國工商銀行相關貸款經理則表示,雖然貸款并未出現非常緊張的情況,但審批放款時間需要約一個月。融360大數據研究院監測數據顯示,2019年3月,一線城市中,北京上海的首套房貸利率與二月持平,廣州和深圳則持續下降,分別下降了0.1個百分點和0.21個百分點。

  房貸利率下調的同時,理財產品的收益率也在下調。

  據融360大數據研究院監測數據顯示,2019年3月份銀行理財產品共發行10411只,環比增幅為18.79%,較2018年3月份減少3221只,同比降幅為23.62%。理財平均預期收益率跌至4.31%,與2017年4月份的銀行理財預期收益率持平,已經跌至兩年的最低值。2019年3月保本類(保證收益類+保本浮動收益類)銀行理財發行量為1967款,占比為18.89%%,環比2月份下降5.11個百分點,保本理財占比首次跌破20%。

(來源:澎湃新聞)

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收益率
1、 融資人:舞鋼城投,國有獨資(控股股東為平頂山地級市平臺);
2、 擔保人:平頂山發展投資控股集團有限公司,國有獨資當地最大平臺,地級市平臺,信用評級AA+,總資產540.3億元;
3、土地抵押:舞鋼城投將持有的四處地塊抵押;
4、區域財政實力強:2018年,全市完成生產總值2135.2億,全市地方財政收入完成256.6億元,增長29.0%;其中一般公共預算收入154.4億元,增長12.2%。
收益率
1、柳州市是“一帶一路”有機銜接門戶的重要節點和西部大開發戰略中西江經濟帶的龍頭城市和核心城市;
2、2018年柳州市一般公共預算收入為193.78億元,位居廣西省第二位;
3、柳州是廣西第一大工業城市,中國五大汽車城之一;
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5、融資人AA+主體。
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【融資主體】成都新開元城市建設投資有限公司
【資金用途】安置房及配套建設項目
【增信措施】:
1?成都市瀚宇投資有限公司與成都市融禾現代農業發展有限公司提供不可撤銷的無限連帶責任擔保;
2?資金監管:本產品所募集資金將在銀行設立的專用賬戶進行監管,確保資金的安全可靠;
3?應收款質押:成都市江城投資有限公司作為債務人的3.5億元應收款質押;
【項目亮點】
1.成都市瀚宇投資有限公司(AA)與成都市融禾現代農業發展有限公司(AA)提供不可撤銷的無限連帶責任擔保。
2.入選2018年度全國投資潛力百強區。
3.連續7年躋身中國“全國綜合實力百強區” 。
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2018年青白江區實現GDP近480億元,人均GDP119206元,2017年人均GDP位列成都第四,一般公共預算收入28億元,政府性基金收入66億元,全區綜合財政實力逾100億元。坐擁國家級自貿區、蓉歐鐵路樞紐,地處絲綢之路經濟帶、和長江經濟帶國家戰略交匯點,也是一帶一路產業園的核心區域。在國家政策的支持下,青白江區發展潛力巨大。
收益率
1、本項目為融資類信托計劃,融資方承擔明確的回購義務,且有擔保方提供擔保;
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借款人泰州核心港是泰州市高港區的主要核心平臺公司;擔保方泰州新濱江為 主體評級AA的發債主體,是泰,州市重要平臺公司;兩家公司獲得政府持續支持,公司信息公開程度較高,公 司經營、再融資及盈利能力穩健;
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泰州地處江蘇中部,南部瀕臨長江,北部與鹽城毗鄰,東臨南通,西接揚州,是長三角中心城市之一。全市總面積5787平方公里。市區面積1567平方千米,截至2018年末戶籍總人口 503.38 萬人,現轄靖江、泰興、興化三個縣級市,海陵、高港、姜堰三區和泰州醫藥高新區。泰州所轄縣級市全部建成 國家級生態示范區、全國百強縣。 2018年實現地區生產總值5107.63億元,增長6.7%,完成一般公共預算收入366.64億元。泰州市高港區位于泰州市市區南半部,瀕臨長江,北連泰州市海陵區,東接姜堰區,西臨揚州市江都區,南與揚中市隔江相望,處于上海兩小時經濟圈中心位置。高港區經濟發展穩中向好, 2018年實現地區生產總值549.99億元,完成一般公共預算收入為40.95億元。
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轉讓應收賬款金額 12 億元,保理額度 7 億元,折價率 58%,具有較高的安全邊際;
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本次保理業務采取明保理模式,買方對賣方轉讓的應收賬款確權,有效確保應收賬款直接全部回款至保理公司賬戶,最大限度保障投資者權益;
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JZY(深圳)有限公司為本產品到期兌付提供擔保,其母公司為港股上市公司 JZY 集團控股有限公司(HK*638),主體評級AA+,總資產2290.28 億,2018 年營業收入387.48 億,項目優質;
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鹽城盛州集團,唯一股東為鹽城鹽都區國資辦, 主體評級AA,總資262.42億元,資產負率67.85%;融資人作為鹽都區重要的基礎設施建設主體,總資產規模大,經營發展良好, 區政府大力支持,還款能力強;
2、擔保人實力雄厚
鹽城高新投資集團,唯一股東為鹽城市人民政府,主體評級AA+!總 資產496.77億元,資產負債率66.47%;擔保人是鹽城高新區唯一的基礎設施建設主體,市場地位穩固,綜合實力極強;
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鹽城盛州集團有限公司將其持有的鹽城恒澤水環境治理有限公司40%股權為本項目提供質押擔保,對應凈資產為4.2億股權質押擔保,2倍覆蓋信托規模;
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